Строительная компания СРУБ-ПРОФИ Работаем с 2012 года

Даже те, кто строит по индивидуальному проекту (а тем более по типовому проекту), должны учитывать действующие нормы и ограничения категории и разрешенного использования.
Законы разрешают застройку на дачных участках и огородах, а если участок расположен в черте населенных пунктов, то на участках приусадебных участков (целевое назначение – личные подсобные хозяйства).

На землях индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой до 3-х этажей. А вот на садовом участке не смогут построить ни садовый дом, ни уж тем более капитальный дом.

Если участок в порядке, вот несколько советов, как подобрать размеры дачи. Построить одноэтажный или двухэтажный дом, а может быть, жить в полутораэтажном доме или одноэтажном доме с мансардой.

Расчет площади дачного дома

Классическая дача – это дом площадью до 50-70 м2. Из внутренних удобств обычно только печь (камин) или обогреватель, остальные коммуникации выносятся на улицу. Но если техподдержка в поселке это позволяет и есть центральные сети, то разумно уточнить, сколько стоит подключение к ним. И, соответственно, увеличить рассчитанную на метры площадь, отведенную под санузел.

Основным критерием оценки необходимой площади является количество проживающих. На одного человека требуется примерно 30 м2 площади. Итак, семье из 3-4 человек (родители и 1-2 ребенка) нужен загородный дом площадью 90-120 м2. С кухней, гостиной и 2-4 спальнями.

Считать «квадраты» просто. Сложнее разместить их на участке.

О планировке и застройке сказано в СНиП 30-02-97. А именно: от дома до границы с соседским участком надо оставить 3 м. Расстояние считают от цоколя, если есть выступающие более чем на 0,5 м элементы – то от них. То есть в доме с крыльцом, террасой, навесом или эркером точкой отсчета станут именно эти выступы.

Допустим, на дачном участке есть и другие постройки, сад, огород. До соседей от курятника или вольера с кроликами должно остаться 4 м. От кустарников – 1 м, от высоких деревьев – 4 м, от хозпостроек – 1 м. Все эти метры придется уложить на план участка, чтобы уместить и дом, и остальные сооружения, и насаждения.

Внимание! В СНиП нет никаких ограничений по высоте и этажности дачного домика.

Расчет уровней дачи

Вернемся к абстрактному дому 100 м2. Такой дом можно построить в 1 этаж, что разрешено стандартами. Главное, чтобы под постройками было не более 30% площади участка, а лучше остановиться на 20%.

Один этаж
Одноэтажный дом – вариант со многими преимуществами. Особенно если остальные дети или взрослые. Все комнаты находятся на одном уровне, в доме нет высоких лестниц и других потенциально опасных мест.

Два этажа
Если площадь дачи большая, а участков нет, в целях экономии места можно планировать дом в 2 этажа. Строятся и трехэтажные дачи, но только если участок очень маленький или сложный – неправильной формы, с уклоном.

Компактный в плане, но просторный внутри двухэтажный дом получится, если выбрать форму, близкую к квадрату. Таким образом, строительство дешевле, а выбор планировок больше. На первом уровне будут общие помещения – кухня, гостиная, котельная, гараж. На втором – спальни, кабинет, гостевая. Туалеты лучше планировать на обоих этажах.

Мансарда
Как и полуторный дом, дача с мансардой дает выигрыш в цене строительства, хотя и проигрывает по полезной площади.

Подвал и цокольный этаж
Вариант, который выручит, если:

• дачу предстоит строить на маленьком участке, где не хватит места для постройки отдельной бани или гаража – их можно расположить под домом;
• участок со склоном, и цокольный (нижний) уровень становится логичным продолжением основного дома.

Специалисты СК “Сруб-Профи” проведут оценку и помогут определить подходящую площадь, планировку и высоту дачного домика, с учетом всех помещений, которые вы хотели бы получить.